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做彩票代理违法吗 限競房最大的誠意:把錢花在實處 中超球员反对降薪

发布日期:2020年04月03日 10:15编辑:做彩票代理违法吗

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【金在中引众怒】

作為四環內僅有的限競房項目∴┊,洺悅苑、佑安府、金融街(000402,股吧)·融府、西城天鑄等幾個項目因為具備先天的優勢∵∟,早早就註定了熱銷的命運△▽☆。

實際上﹡↑∵,對於限競房的品質問題?◇,購房者大可不必擔心☆⌒。

在貨幣大幅寬鬆、土地市場火熱的背景下⊿⊙,北京房地產市場將大概率開啟上升通道﹡∴∴,然而限競房退出歷史舞台幾成定局〇☆▽,北京將難以再現超高性價比的項目⊙∴▽,四環內限競房無疑更將成為絕響▽♂,宜且行且珍惜π∟♂。

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西城天鑄希望給更多人入駐四環的機會┊,所以只能在戶型功能和尺度上做舍┊⌒♂,來滿足戶型數量的要求;佑安府想在三環內打造出新的高改作品△♂∟,所以就捨棄了戶數的要求♂〇△,着力打造大兩居和疊院;金融街·融府想讓剛需、剛改和改善人群幾類購房者都有機會置業四環▽☆?,所以在居住密度上做舍⊙∴,側重打造了二居、三居、四居、躍層、疊拼等多個戶型產品;作為四環內最具價格優勢的洺悅苑﹡,在入戶大廳上做舍∴♀∴,重點打造了得房率高達82%的一梯兩戶三居、四居產品▽□△,是為了匠造出具有均好性的項目∵。

在利潤有限甚至面臨虧損的情況下▽,限競房項目能否保證居住品質△?如何才能保證居住品質∟↑☆?

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一方面π,限競房本就為了滿足剛需的居住需求∟◇▽,以「住」為主┊,而且其價格比周邊項目普遍低15%左右π,能買到就相當於撿了便宜;另一方面﹡,北京所有的限競房項目幾乎都由品牌開發商開發∴,品牌開發商不僅對自身品質有很高的要求◇⊿┊,而且非常在意品牌形象π,加之北京的項目是全國標杆⌒▽♂,因此哪怕面臨虧損∴,也不會在品質上大打折扣♂π。

曆數熱銷限競房名單〇〇π,橡樹瀾灣、中海望京府、瑞悅府、和悅華錦、未來金茂府、祥雲賦等☆,這些項目在佔據了一定區位優勢的基礎上⌒♂,又打磨居住品質和居住功能♂,才因此獲得市場認可◇?◇,實現熱銷〇♂。

01交付季來襲π◇, 限競房迎品質大考

盤點限競房市場↑〇↑,在100多個入市項目中⊙∵⌒,熱銷項目的基數並不大↑↑,究其原因地段、交通、配套等方面因素的影響固然很大〇,但產品居住功能和品質的打造也尤為重要♂▽。

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但無論如何取捨∵,實現「住」才是限競房的首要目的◇,項目只有把錢花到實處∵♀♀,去強化產品的居住品質和居住功能♂∵,才是對購房者真正的負責☆□☆。

雖然遭遇黑天鵝事件∵〇,但進入2020年⌒,北京房地產市場依然非常熱鬧π,一方面土地市場火熱▽∵〇,房企搶地大戰再現江湖;另一方面π♀,限競房已基本完成穩市場、平房價、保供給的階段性歷史任務△▽,接下來限競房將迎來集中交付的時期﹡∴。

但同時這些項目也面臨著更高的成本和更低的利潤∵♀,因此必須在產品打造上有所側重〇□。

事實上π,所有限競房在打造項目的時候都必須面臨一個問題♂♂♂,即如何在高成本之下依據自身優勢⊿⊙,對項目不同維度產品進行取捨□。

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限競房自誕生就要面對最本質和最嚴峻的挑戰⊙◇,即如何在成本和利潤之間實現購房者居住品質的最優解▽∵∴。

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眾所周知π♀▽,限競房因為「限房價競地價」☆△,天然有着價格低、成本高、利潤有限等特點⊿◇,也因為這樣的特點♂⌒,限競房在銷售期和交付期都面臨著兩極分化的局面⊙∵。

那麼限競房項目如何保證居住品質π∴∴?把錢花到實處∴?△,限競房的品質必然能夠保證↑。

在熱銷的限競房項目之上♂↑?,還有一類的項目□,這些項目本身地段位置就極其優越、區位優勢非常明顯△,熱銷早已註定△♂⊙,卻依然花大力氣強化產品的居住功能和居住品質◇,被業內稱為神盤?♀♀,如四環內的洺悅苑、佑安府等⊿△。

這些堪稱神盤的項目雖然投入和側重點不同〇,但其最終目的卻只有一個♂♀?,即讓不同類型購房者有所「住「♂〇〇,而且在成本和利潤之間取最優值⊙☆∵,最大程度上保證購房者」居「有品∴⌒。

02限競房的品質秘訣:把錢花到實處

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眾所周知π◇,限競房的利潤極其有限♂。有業內測算﹡,在限競房項目周轉順利的情況下▽☆♂,3%-5%是大部分限競房能拿到的最終利潤⊿▽。然而在當前的市場狀況下﹡∴♂,幾乎所有限競房項目的銷售周期都被不同程度的拉長﹡⊙┊,因此90%以上的限競房將面臨虧損♂◇。

銷售期限競房可以憑藉地段、交通等先天條件獲得不錯業績↑∟,但當交付期來臨∟♂,限競房就需要面對最本質和最嚴峻的挑戰△┊,即如何在成本和利潤之間實現購房者居住品質的最優解∟∵。

【免責聲明】本文僅代表合作供稿方觀點⊿,不代表和訊網立場▽↑∵。投資者據此操作▽◇,風險請自擔↑。

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